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2006年3月11日 (土)

現状確認してきました。

火曜日に引渡しが出来なかったので、もう二度と同じことを繰り返さないために現状確認をしてきました。売主・買主の双方の不動産屋さんが来て一緒に家屋の確認をしました。

ゴミはきれいに片付いていましたよ(当然)。でも家全体に汚いですね~。一階で猫を放し飼いにしていたので、一階は壁紙全滅&猫のおしっこのにおいが満開。よく苦情が来なかったもんです。本当は古屋を数年貸そうかと思っていたのですが、一度中を見せてもらったときにこのにおいと壁紙の様子を見て、すぐに立て替えようと決心しました。

そう言えば、物件についてまだ何も説明していませんでしたね。不動産の広告によるとこんなところです。
物件種目:古屋付き売地
交通:上大岡徒歩13分
土地面積:88.57m2(別途セットバックが約7m2必要)
接道:東4m 北3m
用途区域:第一種中高層
建蔽率:60%
容積率:150%

駅からの徒歩は広告では13分でしたがこれは売主に土地感がなかったためで、実際は10分以内です。ただし、問題は山の上だということ。横浜は坂が多く、駅徒歩10分以内で平坦地といったらすごい高くなってしまいます。だから仕方ないんですけどね。この物件も尾根の上にあって、地下駐車場&擁壁付です。セットバックが必要ということは擁壁もやり替えです。この擁壁やり替えがいったいいくらかかるのか?!できる限りここを抑えて家を作るのがローコストへの道だと考えています。

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